一、區(qū)位概況

西姜寨鄉(xiāng)隸屬八朝古都開封的祥符區(qū)，北宋時期的運糧河縱穿而過。西姜寨鄉(xiāng)總面積 145 平方公里，下轄 31 個行政村，86 個自然村，總面積 140 平方公里，耕地面積近 10萬畝，總人口 7.2 萬人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口 0.26 萬人。鄭民高速新 310國道（祥港大道）橫穿東西，開港大道和省道 219 線縱貫全境。2016 年 7 月 27日，由全國 70 多家廣電媒體主辦的 2016“中國最美村鎮(zhèn)”評選活動首輪投票結果揭曉，西姜寨鄉(xiāng)得票數(shù)全國第一。2017年12月17日，西姜寨鄉(xiāng)獲評2017中國最美村鎮(zhèn)50強。

開封市鄉(xiāng)村振興“1+6”示范區(qū)：“1”是指1個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（即：朱仙鎮(zhèn)），“6”是指6個村（即：鼓樓區(qū)仙人莊辦事處余店村、仙人莊村、茶庵村；祥符區(qū)朱仙鎮(zhèn)老飯店村、小店王村，西姜寨鄉(xiāng)西姜寨村）。

西姜寨田園綜合體項目位于開封市祥符區(qū)西姜寨鄉(xiāng)，整體規(guī)劃面積約 27720 畝。規(guī)劃區(qū)域東臨歷史四大名鎮(zhèn)朱仙鎮(zhèn)，西鄰中牟縣，北鄰城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，地處鄭汴港金三角地帶、開港經(jīng)濟區(qū)核心地帶、大鄭州都市區(qū)的核心發(fā)展區(qū)域，地理位置優(yōu)越。

西姜寨田園綜合體項目位置圖

西姜寨愛思嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園為西姜寨田園綜合體“一心”“一帶”“一環(huán)”“三區(qū)”“一園”中的“一園”，位于整個項目中南部。

西姜寨愛思嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目位置圖

二、項目歷程

西姜寨愛思嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目于2018年開始謀劃，農(nóng)業(yè)嘉年華景區(qū)2020年3月17日舉行項目開工奠基，歷時181天建設完成；于2020年9月22日開園，并作為2020年河南農(nóng)業(yè)豐收節(jié)主會場，當日上午，開封市文化廣電和旅游局黨組書記、局長魏培仕、大宏農(nóng)旅董事長郭大宏為第三屆“中國農(nóng)民豐收節(jié)”河南主會場——開封愛思嘉·農(nóng)業(yè)嘉年華景區(qū)進行AAA級景區(qū)授牌儀式，這標志著開封愛思嘉·農(nóng)業(yè)嘉年華景區(qū)正式跨入國家3A級旅游景區(qū)行列；嘉年華景區(qū)于今年“十一”期間舉辦了“河南寶貝狂歡節(jié)”、“開封菊花節(jié)分會場”登系列活動，“河南寶貝狂歡節(jié)”以“神奇新農(nóng)業(yè)，孩子新世界”為基點，穿插多種童話主題演藝活動，打造沉浸式的童話體驗。

三、單位簡介

河南大宏農(nóng)旅集團是一家服務于鄉(xiāng)村振興建設的集團化公司，做為河南省乃至全國鄉(xiāng)村振興中“資本下鄉(xiāng)”的企業(yè)典范，致力于通過為客戶提供健康食品、優(yōu)美和諧的自然環(huán)境、現(xiàn)代化的生活方式，成為城市和鄉(xiāng)村居民共同的“美好生活綜合服務商”，鄉(xiāng)村振興模式的探索者和引領者。

公司目前分別在祥符區(qū)開發(fā)運營西姜寨田園綜合體項目、西姜寨現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目、樂田農(nóng)場、西姜寨十八彎三產(chǎn)融合示范帶、朱仙鎮(zhèn)“中國新村民發(fā)展示范基地”項目、朱仙鎮(zhèn)古鎮(zhèn)修復與旅游開發(fā)項目、鼓樓區(qū)余店民俗文化村項目等。計劃利用十年時間，建成一個一二三產(chǎn)融合的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，打造一個民宿品牌，復興一座古鎮(zhèn)。

2019年4月，經(jīng)開封市委、市政府批準，通過增資擴股，公司引入開封金控投資集團有限公司、河南開封國土開發(fā)投資有限公司、開封市祥符區(qū)發(fā)展投資有限公司等國有資本，成為開封市國資控股的混合所有制示范單位，注冊資本金達到5億元。在市委、市政府的領導下，全面主導、推進開封鄉(xiāng)村振興“1+6” 示范帶項目建設。

集團下屬有商業(yè)運營管理公司、旅游開發(fā)公司、民宿管理公司、地產(chǎn)項目開發(fā)公司、文化傳媒公司、物流公司、鄉(xiāng)學院、農(nóng)業(yè)種植及加工生產(chǎn)公司等。

開封金控投資集團有限公司成立于2017年6月，是開封市人民政府結合《河南省人民政府辦公廳關于促進政府投融資公司改革創(chuàng)新轉型發(fā)展的指導意見》（豫政[2015]9號文）進行組建的。開封金控為國有全資企業(yè)，注冊資本為17.8億元，經(jīng)營范圍包括：從事對國家允許的行業(yè)和項目進行投資、控股公司服務、債權投資、風險投資、股權投資活動及相關咨詢服務、融資租賃、兼營與融資租賃業(yè)務相關的商業(yè)保理、非證券類股權投資基金管理服務及相關咨詢服務等。

四、頂層設計

開封市委，市政府提出開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶建設理念，按照“市統(tǒng)籌、區(qū)實施，鄉(xiāng)村主體、社會團體參與”的模式，把“1+6”示范區(qū)建設成為開封實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的示范區(qū)、一二三產(chǎn)業(yè)融合示范區(qū)、文脈傳承示范區(qū)、全國有特色的鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)，帶動鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略在全市全面展開，形成可復制可借鑒可推廣的經(jīng)驗，打造全省乃至全國鄉(xiāng)村振興的標桿。

由北京農(nóng)道負責的開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶整體策劃作為西姜寨愛思嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的頂層設計，為西姜寨現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園乃至開封市鄉(xiāng)村振興的發(fā)展繪就了遠景藍圖。

（一）、開封鄉(xiāng)村振興“1+6”區(qū)域面積

開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶總面積56.69平方公里（8.5萬畝），總人口36846人，涉及耕地5.494萬畝（包含基本農(nóng)田2.266萬畝），占總面積的64.61%；建設用地總量1.86萬畝，占總面積的21.87%；其他用地1.15萬畝（包含生態(tài)用地、林地等），占總面積的13.52%。

開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶示意圖

（二）、開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶結構

開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶，包含朱仙鎮(zhèn)，余店，西姜寨，仙人莊，茶庵，老飯店，小店王等，形成了以朱仙鎮(zhèn)為核心，一鎮(zhèn)六村沿開尉路沿線分布的鄉(xiāng)鎮(zhèn)振興帶。

開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶結構圖

（三）、開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶項目構成

開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶，規(guī)劃總面積約56平方公里，采用“市統(tǒng)籌、區(qū)實施，鄉(xiāng)村主體、社會資本參與”的模式推進項目的建設。目前，西姜寨鄉(xiāng)、朱仙鎮(zhèn)、余店村核心項目區(qū)已全面啟動，以現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)、三產(chǎn)融合、三鏈同構打造西姜寨模式，以古鎮(zhèn)開發(fā)保護、人居環(huán)境改造、文化振興打造朱仙鎮(zhèn)模式，以生態(tài)旅游和鄉(xiāng)村旅游為載體打造余店模式，探索鄉(xiāng)村振興的“河南模式”、“開封模式”。

1、朱仙鎮(zhèn)模式

朱仙鎮(zhèn)隸屬于河南省開封市祥符區(qū)，位于開封市西南部，距離開封市區(qū)22.5公里，鎮(zhèn)域總面積70.26平方千米。明清時期與廣東佛山鎮(zhèn)、江西景德鎮(zhèn)、湖北漢口鎮(zhèn)同為全國“四大名鎮(zhèn)”。

朱仙鎮(zhèn)非物質文化遺產(chǎn)豐富，愛思嘉農(nóng)旅將以“文化旅游、非遺文化”為主題，打造“千年古鎮(zhèn)”的農(nóng)旅品牌。

朱仙鎮(zhèn)組團規(guī)劃建設用地面積 35 平方公里，是開封市打造的‘一城兩核六組團’多極支撐體系中的重要一極。未來的朱仙鎮(zhèn)組團，是祥符產(chǎn)業(yè)新城和開封南部新城，是鄭汴一體化、鄭汴港金三角地帶重要的節(jié)點城市，是祥符區(qū)動力轉換、結構調(diào)整、產(chǎn)城融合的主平臺。組團依托國家生態(tài)文化旅游展示區(qū)建設以及豐富生態(tài)資源，布局文化旅游、科技教育、電子信息、特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、生態(tài)養(yǎng)生以及休閑農(nóng)業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)。

朱仙鎮(zhèn)

2、余店模式

（1）、項目區(qū)位

余店村位于開封市南10公里處，東臨省道219永定線（開尉路），西臨金明大道，南臨鄭民高速，北臨余良路，項目總投資月8億。

項目區(qū)位圖

（2)、項目建設內(nèi)容

項目建設內(nèi)容包括：宿集、食坊街、非遺街、汴梁草原、歡樂田園、蝴蝶谷、鄉(xiāng)學院、汽車影院、游客服務中心、有軌小火車登。

項目總平面規(guī)劃圖

  (3)、重點產(chǎn)品介紹

A.坐上火車去旅行——有軌小火車

規(guī)劃總長度2.2公里，沿村莊外邊界而建，沿途共設六個主題站點，項目作為差異化的交通工具，不僅充當運輸、觀光等功能，而且自帶引流作用，通過小火車連通度假區(qū)內(nèi)所有的旅游項目，至使項目更為整體劃一。

有軌小火車

B.開封最大民宿集聚群——宿集

宿集位于余店村中心，占地283畝（包含原住民），通過前期的市場調(diào)研及數(shù)據(jù)分析，并結合余店的自身特色和鄉(xiāng)村振興原則，利用百姓閑置房屋，打造特色及不同主題的住宿產(chǎn)品。其中旅游客棧：1000間、精品民宿：500間、康養(yǎng)民宿：1500間。以此來滿足各類游客的住宿需求。

宿集

C.童話王國——歡樂田園

歡樂田園位于余店村東部，占地318畝，結合開封親子市場空白的現(xiàn)狀，依托余店地理資源優(yōu)勢，以童話+田園為主題，以文化創(chuàng)意、休閑娛樂、親子教育為理念，打造的精品創(chuàng)意農(nóng)業(yè)項目，讓從小脫離鄉(xiāng)村生活的孩子們在實地觀賞中認知農(nóng)業(yè)、了解農(nóng)業(yè)、體驗農(nóng)業(yè)。

歡樂田園

D.夢幻世界——蝴蝶谷

位于余店村南，占地64畝，結合鄭民高速禁建帶土地屬性，以花卉苗木為基底，結合觀光小火車穿越其中，導入夢幻主題，植入蝴蝶文化元素，打造成可觀賞、可科普、可互動的奇幻世界。

蝴蝶谷

E.不出河南玩草原——汴梁草原

位于余店村西南，占地264.5畝，結合余店民宿宿集大規(guī)模住宿，以鄉(xiāng)村田園為理念，導入草原文化，打造的配套型夜娛樂旅游項目。

汴梁草原

F.開封美食新地標——食坊街

食坊街位于民俗老街中段，規(guī)劃占地24畝，其中特色美食店鋪86間，院落式主題餐飲16家，根據(jù)項目的定位需求及住宿體驗，民以食為天，吃是人和旅游商業(yè)不可缺的市場業(yè)態(tài)，食坊街以傳統(tǒng)民俗風情為主題打造的古建式商業(yè)街。

食坊街

G.古今民俗傳承，盡顯非遺展示——非遺街

非遺街位于民俗老街北段，規(guī)劃占地12畝，利用現(xiàn)有非遺街古建院落改造提升，通過傳承、弘揚、培訓、互動、展演等活動復興傳統(tǒng)文化，打造成為沉浸式“非遺”文化體驗區(qū)，開封市非物質文化遺產(chǎn)保護傳承基地，集非遺展示、非遺市集、研學教育、創(chuàng)新研發(fā)于一體的綜合性特色非遺項目。

非遺街

H.開封首家鄉(xiāng)建院——鄉(xiāng)學院

鄉(xiāng)學院位于余店村西北，占地約120畝，余店作為開封市“1+6”鄉(xiāng)村振興示范項目，緊緊圍繞鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，結合鄉(xiāng)村振興發(fā)展理念及市場需求，利用原有規(guī)劃的鄭州一中教育用地，打造的綜合性鄉(xiāng)建培訓學院。

鄉(xiāng)學院

I.汽車影院

汽車影院位于汴梁草原西入口處，占地12.5畝，結合高速出口優(yōu)勢及汴梁草原停車需求，打造集白天停車場、晚上汽車影院（院線同步）雙重功能的配套造勢型產(chǎn)品，分A、B兩個區(qū)域共可容納182個車位，其中A區(qū)和B區(qū)各容納91個車位。

汽車影院

五、項目定位

西姜寨田園綜合體項目是以政府主導、村民參與、企業(yè)實施為開發(fā)模式的鄉(xiāng)村振興項目，是開封市鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶建設的重要組成部分，項目總規(guī)劃2.7萬畝，總投資50億。

西姜寨愛思嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園為西姜寨田園綜合體“一心”“一帶”“一環(huán)”“三區(qū)”“一園”中的“一園”，占地面積4500畝，位于整個田園綜合體項目的中南部。項目致力打造中原地區(qū)集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育、鄉(xiāng)村特色親子游樂、農(nóng)事和民俗演藝、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化等多功能于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游目的地。

六、項目組成

西姜寨愛思嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園整體包括一園三片區(qū)。其中，一園為愛思嘉魚菜共生產(chǎn)業(yè)園，三片區(qū)為三鏈同構花生示范園片區(qū)，高科技農(nóng)業(yè)展示的農(nóng)業(yè)嘉年華和設施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群片區(qū)。

項目未來打造“一體兩翼”的整體布局，一體為高科技農(nóng)業(yè)展示的農(nóng)業(yè)嘉年華，北翼為高油酸花生三連同構示范區(qū)、高效智慧農(nóng)業(yè)示范區(qū)和設施農(nóng)業(yè)集群，南翼包括1+10家庭農(nóng)場示范區(qū)和魚菜共生產(chǎn)業(yè)園。

項目總體布局圖

（一）、思嘉魚菜共生產(chǎn)業(yè)園

愛思嘉魚菜共生產(chǎn)業(yè)園占地309畝，建設46個大棚，建筑面積12萬㎡。魚菜共生是一種新型的復合耕作體系，它把水產(chǎn)養(yǎng)殖與水耕栽培這兩種原本完全不同的農(nóng)耕技術，通過巧妙的生態(tài)設計，達到科學的協(xié)同共生，從而實現(xiàn)養(yǎng)魚不換水而無水質憂患，種菜不施肥而正常生長的生態(tài)共生效應。種養(yǎng)殖品種均以高檔蔬菜及高經(jīng)濟效益魚類為主，項目建成投產(chǎn)以后，可實現(xiàn)年產(chǎn)魚類500噸，蔬菜183萬斤，泥鰍21萬斤。目前，公司和中國水產(chǎn)研究院、河南省水產(chǎn)研究院、河南省水產(chǎn)技術推廣站、開封市蔬菜研究所全面合作，打造中國最大的魚菜共生淡水養(yǎng)殖基地，成為中國魚菜共生技術標準的制定者和輸出者。

愛思嘉魚菜共生產(chǎn)業(yè)園

（二）、愛思嘉.農(nóng)業(yè)嘉年華

愛思嘉.農(nóng)業(yè)嘉年華對標上?；ㄩ_海上生態(tài)園，以農(nóng)業(yè)文化為主線，結合黃河文化、中原文化等當?shù)匚幕?，打造集高科技展示、農(nóng)業(yè)觀光旅游、研學基地于一體的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)樣板。于9月22日，202年“中國農(nóng)民豐收節(jié)”河南主會場在開封愛思嘉.農(nóng)業(yè)嘉年華盛大開幕，并在國慶黃金周期間舉辦了“河南寶貝狂歡節(jié)”等系列活動。

愛思嘉·農(nóng)業(yè)嘉年華整體鳥瞰圖

愛思嘉·農(nóng)業(yè)嘉年華分布圖

愛思嘉·農(nóng)業(yè)嘉年華景區(qū)共包含四個功能區(qū)：嘉年華農(nóng)科主題場館區(qū)、建業(yè)大食堂、樂田農(nóng)場示范區(qū)、農(nóng)事體驗樂園。其中嘉年華農(nóng)科主題場館區(qū)分農(nóng)政千年、郊野田園、汴京故事三個功能區(qū)，包含蔬匯高科、汴州糧倉、花開盛世、扶正本草、果趣農(nóng)樂、汴都水韻6個主題場館，另有1個育苗中心，總占地約4萬平方米，6900平/個。打造大蒜、番茄、小麥、花生、鮮切花卉、菊花、梅子、西瓜黃河鯉魚、荷藕等1 3條產(chǎn)業(yè)鏈，展示2000余種現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品，300余項高新農(nóng)業(yè)技術，200余項產(chǎn)業(yè)模式，100余項先進農(nóng)業(yè)裝備。

1、建業(yè)大食堂·大宏嘉年華店

打造以河南十八地市特色小吃、非遺名吃、傳統(tǒng)豫菜、傳統(tǒng)手工作坊、鄉(xiāng)土特產(chǎn)供銷社、戲曲名家、非遺文創(chuàng)等各類美食、體驗項目的大型特色餐飲綜合體，店內(nèi)包含特色小吃檔口、流動小吃餐車、宴會包房等，可容納2000-3000人次同時就餐。

建業(yè)大食堂·大宏嘉年華店

2、樂田農(nóng)場示范區(qū)

主要包含9個家庭農(nóng)場（院落+室外有機耕地），設計2種院落類型——3畝型，租金39800元/院；5畝型，租金59800元/院（包含物業(yè)費），其中種植區(qū)域全部采用有機種植農(nóng)藝，住宿部分均結合樂田體驗設計。目前已全部由客戶承租，可雇傭職業(yè)農(nóng)民打理，費用100元/天，農(nóng)資（種子、有機肥等）另計，產(chǎn)出歸承租方所有。

樂田農(nóng)場示范區(qū)

3、農(nóng)事體驗樂園

打造集農(nóng)業(yè)知識科普、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)體驗、農(nóng)業(yè)文化教育、農(nóng)耕文化傳播于一體的創(chuàng)意農(nóng)耕體驗園，主要有農(nóng)樂大本營、拓展營地、農(nóng)耕聚落、樂田共享農(nóng)莊等項目。

農(nóng)事體驗樂園

4、嘉年華農(nóng)科主題場館區(qū)

（1）、蔬匯高科館

匯高科館即科技蔬菜展示館，該場館以蔬菜科技為載體，著眼于蔬菜的生產(chǎn)、加工、流通等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，融合本地名優(yōu)產(chǎn)品如杞縣大蒜、杞縣辣椒、八里灣番茄等，展示推廣優(yōu)新品種、先進設施、栽培技術。同時以宋代蔬菜品種等相關文化為脈絡，設置了多項互動體驗活動，帶動休閑旅游，為開封乃至河南蔬菜產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展思路。

該館占地面積7400㎡，展示蔬菜品種550種，其中新奇特蔬菜品種200種，展示栽培技術51項，栽培模式81種，主要打造番茄、大蒜2條產(chǎn)業(yè)鏈。包含聞香識蔬、蔬菜繪畫、自然科普講堂、瓜果雕刻涂鴉、根莖觀察、蔬菜沙拉制作等多項互動項目。

蔬匯高科館

該場館引入智慧農(nóng)業(yè)，通過互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算和物聯(lián)網(wǎng)技術，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的智能感知、智能預警、智能決策、智能分析，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供精準化、可視化管理。主要包括溫室環(huán)境控制系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、廠播語音系統(tǒng)、顯示展示設備等內(nèi)容。

（2）、汴州糧倉館

汴州糧倉館以開封糧食作物為主題，以宋朝農(nóng)耕農(nóng)政和開封非遺文化為文化主線，在國家糧食安全（供應安全、生產(chǎn)安全）、品種技術、加工產(chǎn)品、以及農(nóng)耕文化生活等方面古今對比，展示了國家農(nóng)業(yè)政策改革以及人民對農(nóng)產(chǎn)品需求的進步與發(fā)展。在場景打造及體驗上結合《清明上河圖》，以情景融入的方式，呈現(xiàn)歷史上開封城內(nèi)城外農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活的方方面面。

汴州糧倉館

該場館占地面積7400㎡，展示植物品種150種；動物品種5種，栽培技術和模式60種，打造花生、小麥、肉牛3條產(chǎn)業(yè)鏈。代表農(nóng)作物為開封農(nóng)科院優(yōu)選的高油酸花生品種——開農(nóng)308、開農(nóng)1715。場館內(nèi)配備花生種植全息圖影響技術教學場地，輔助開封種植花生歷史及技術演進的研學，場地內(nèi)景觀小品的設計獨具匠心。

（3）、花開盛世館

花開盛世館以宋朝的輝煌——開封的京都皇家花園為主線，以高科技鮮切花及特色綠植種植技術的展示和研學體驗為主要功能，立足河南主導花卉產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)融合發(fā)展模式，致力于以鮮切花卉、芳香花卉和食用花卉為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結合現(xiàn)代藝術表現(xiàn)手法，展示河南主打花卉產(chǎn)業(yè)——牡丹、菊花、月季和桂花的發(fā)展優(yōu)勢，通過寓教于樂的方式引領開封當?shù)厝藗兲剿髋c研究花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

花開盛世館

場館內(nèi)種植的除菊花、桂花等北方鮮花外，還引進了眾多南方特色花卉并展示了包括枕木嫁接多品種花卉等技術。場館內(nèi)配備了步控花開全影像展示場地，游客游覽移步會對鮮花盛開產(chǎn)生影響在腳下徐徐開放，場館內(nèi)設計多個天然花香氣味釋放裝置，花香四溢。

該場館占地面積7400㎡，展示花卉品種500種以上，其中新奇特品種300種以上，展示栽培技術30項以上，栽培模式40種，打造鮮切花卉、菊花2條產(chǎn)業(yè)鏈。

(4)、扶正本草館

扶正本草館以傳統(tǒng)醫(yī)學與現(xiàn)代醫(yī)學為文化主線，以河南地道藥材為特色，融入中醫(yī)藥生產(chǎn)、加工、保健等內(nèi)容，展示中醫(yī)藥治未病、藥食同源的獨特魅力。場館規(guī)格長144.4米，寬48米，占地面積7400㎡，展示植物品種300種；動物品種15種，栽培技術和模式50種，打造蒲公英、山茱萸2條產(chǎn)業(yè)鏈。主要體驗項目包括：石斛采摘體驗、中藥炮制體驗、搗藥體驗、古法中藥稱重、配藥體驗、香囊制作體驗、藥枕制作體驗、猜中藥名、養(yǎng)生運動模仿等。

扶正本草館

該場館以精深加工、治未病、藥食同源、中醫(yī)藥文化、道地藥材與生產(chǎn)、初加工、養(yǎng)生產(chǎn)品與體驗為關鍵詞，以張仲景《傷寒雜病論》為引，展現(xiàn)中醫(yī)藥在防疫與大健康中的貢獻，并引進中醫(yī)藥治未病、大健康養(yǎng)生理念；以文化展墻、互動視頻、標本森林等形式科普中醫(yī)藥的千年文化歷程，并在新的時代探索新的征程，以清明上河圖中的中醫(yī)藥為開端，讓人們直觀感受宋代中醫(yī)藥文化的繁榮。

(5)、果趣農(nóng)樂館

果趣農(nóng)樂館以果樹為主題，以國內(nèi)外多品種水果植種技術的展示和研學體驗為主要功能，重點展示南果北種技術，以西瓜會友之旅為故事主線，從開封的上河嘉果市穿越到新奇歡樂的異域果王國、經(jīng)過溜溜蜜工廠參觀了蜜餞加工，來到蕉香游樂園探討了香蕉行業(yè)的商業(yè)銷售模式、最后回到西瓜部落族重新審視自己的部落發(fā)展模式。本場館占地面積7400㎡，展示水果品種300種以上，其中新奇特品種150種以上，展示栽培技術20項以上，栽培模式40種，打造梅子、西瓜2條產(chǎn)業(yè)鏈。包含十項互動項目：噴泉互動、探索神秘屋、木樁爬網(wǎng)互動、水果游樂設施、DIY果脯制作體驗、香蕉課堂學習互動、香蕉滑梯、西瓜房兒童互動、西瓜雕刻體驗等。以南果北種，智慧果園，寓教于樂為關鍵詞，展示了梅子、西瓜兩條產(chǎn)業(yè)鏈拓展，代表農(nóng)作物為當?shù)靥厣鞴?，讓旅客研學體驗西瓜種植的全過程，介紹了西瓜在開封和全國的發(fā)展狀況以及西瓜部落組、重點技術、吊掛式栽培品種繁育等；同時通過調(diào)節(jié)溫度、濕度、含氧量等技術指標還引進了楊桃、木瓜等南方水果。

果趣農(nóng)樂館

(6)、汴都水韻館

汴都水韻館以水為主題，以農(nóng)業(yè)水科技為支撐，突出本地著名的黃河鯉魚和新興的魚菜共生產(chǎn)業(yè)，推廣水產(chǎn)優(yōu)良品種、智能節(jié)水灌溉技術、循環(huán)、高效水產(chǎn)養(yǎng)殖模式等，應用性展示現(xiàn)代智能節(jié)水灌溉技術和高效水產(chǎn)養(yǎng)殖技術等，實現(xiàn)了水產(chǎn)養(yǎng)殖系統(tǒng)自凈、零排放、高密度特點，配套蔬菜種植零施肥、零用水的高效循環(huán)種養(yǎng)植；以黃河文化、開封特色水文化為特色進行文化融合，致力于展示水生蔬菜和水產(chǎn)養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、加工、運輸?shù)犬a(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，結合互動體驗，促進農(nóng)業(yè)涉水產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)延伸，為開封乃至河南農(nóng)業(yè)水科技及產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供思路導向。

場館占地面積7400㎡，品種展示180余種，其中水生植物70余種，水生動物80余種，新奇特品種20余種，陸生植物30余種。

汴都水韻館

(7)、育苗中心館

育苗中心館長164米，寬52米，8528平方米，場館占地面積7400㎡，品種展示180余種，其中水生植物70余種，水生動物80余種，新奇特品種20余種，陸生植物30余種。以種苗繁育為主，為嘉年華展館長期運營中持續(xù)提供優(yōu)質稀特種苗，是整個農(nóng)業(yè)嘉年華保持活力的源泉。

結合農(nóng)業(yè)嘉年華的特殊性，育苗中心館采用19項新技術，5種栽培模式，承擔著項目種養(yǎng)殖的遺傳育種和嫁接等方面的科研任務；同時結合科研轉化需要，在種苗中心內(nèi)設置高效栽培展示區(qū)等。因為育苗中心為全溫棚無菌技術，進入人員需要進行特殊處理，暫不對外開放，此次調(diào)研未能進入該場館內(nèi)部進行實地學習。

育苗中心館

(三)、三鏈同構花生示范園片區(qū)

三鏈同構花生示范園片區(qū)以花生產(chǎn)業(yè)為主，圍繞三鏈制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，延伸產(chǎn)業(yè)鏈、提升價值鏈、打造供應鏈，不斷提高農(nóng)業(yè)質量效益和競爭力。

該區(qū)域主要規(guī)劃打造為開農(nóng)308、開農(nóng)1715等高油酸花生（油酸含量70%以上）產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈、供應鏈三連一體功能示范區(qū)。三連同構的實質也即三產(chǎn)融合發(fā)展，園區(qū)集合一產(chǎn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、二產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品加工、三產(chǎn)農(nóng)業(yè)相關服務（銷售、觀光、科普、文化傳播等）于一體，突出鄉(xiāng)村振興三產(chǎn)融合發(fā)展模式。在基于三連同構的基礎上規(guī)劃擴展生產(chǎn)品種（各類有機蔬菜為主），利用無土栽培、立體化種植、種植條件全程信息化控制等技術提高作物科技附加值，實現(xiàn)作物提質增產(chǎn)（據(jù)悉，場館內(nèi)有機番茄、有機黃瓜可實現(xiàn)全年13季收獲）。

三鏈同構花生示范園片區(qū)

目前，項目依托高油酸花生訂單農(nóng)業(yè)和示范園區(qū)，通過和開封市農(nóng)林科學院合作，通過訂單農(nóng)業(yè)的模式，推廣開農(nóng)308、開農(nóng)1715、開農(nóng)92等花生良種，簽訂訂單農(nóng)業(yè)合同，已完成訂單農(nóng)業(yè)總播種面積6800畝；示范基地240畝花生智慧農(nóng)業(yè)（水肥灌溉）項目已經(jīng)完成；花生產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園，規(guī)劃占地約800畝，目前正在推進和中化集團、益海嘉里合作事宜。

4、設施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群片區(qū)

設施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群片區(qū)規(guī)劃占地面積460畝，建筑面積30萬㎡，其中荷蘭式玻璃溫室投資7億元，與中國建材國際工程集團合作，篩選并引進全球最好的品種，使用全球最先進的整套設備設施，全套荷蘭種植技術，工廠化生產(chǎn)。項目建成后，將實現(xiàn)周年生產(chǎn)安全高品質蔬菜（番茄、彩色辣椒，黃瓜）1500萬公斤，成為開封乃至中原地區(qū)菜籃子工程的穩(wěn)定器。

（1）、愛思嘉家庭農(nóng)場

愛思嘉家庭農(nóng)場，總占地面積2000畝，采用“1+10+100”發(fā)展計劃，包含1個綜合性示范型家庭農(nóng)場，10個標準化示范型家庭農(nóng)場，100個產(chǎn)業(yè)型家庭農(nóng)場，通過1年規(guī)劃建設，3年發(fā)展，將愛思嘉農(nóng)場打造成為集生產(chǎn)、加工、旅游為一體的三產(chǎn)融合示范區(qū)。

（2）、樂田農(nóng)場

樂田農(nóng)場，主要包含田甜圈、樂田菜園、樂田家園、樂田農(nóng)莊和公共活動區(qū)等。目前已進入試運營期，累計接待團體活動近百余次。

（3）、菊花農(nóng)場

菊花農(nóng)場，是愛思嘉家庭農(nóng)場的第一個三產(chǎn)融合項目。農(nóng)場為集食用茶菊、商品觀賞菊銷售、品種研發(fā)、技術培訓、合作聯(lián)營及產(chǎn)品宣傳策劃于一體的專業(yè)化菊花生產(chǎn)基地，代表產(chǎn)品為皇菊茶。

（4）、思嘉民宿

在鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略背景下，思嘉民宿采用“設計+建造+運營+增值服務”的創(chuàng)新模式，通過頂層設計，基于鄉(xiāng)村文化、鄉(xiāng)村特色、鄉(xiāng)村關系，由村委將村里閑置的院落收儲，進行改造和新建，把久經(jīng)風雨搖搖欲墜的殘破院子，改造成為具有特色的鄉(xiāng)村民宿群。同時，在村里通過自愿報名，篩選民宿管家進行培訓上崗，讓村民自發(fā)的參與到民宿的經(jīng)營中來，既實現(xiàn)了民宿融入鄉(xiāng)村的整體環(huán)境，又實現(xiàn)了反哺鄉(xiāng)村的功能。目前，思嘉民宿已在開封西姜寨鄉(xiāng)打造白芋河民宿帶，首批建設9個民宿（磚木小院、月季小院、青竹小院、春泥小院、柵欄小院、聽松小院、轟趴館、明堂飯莊）。

思嘉民宿

七、深度交流

深度交流

實地調(diào)研結束后，調(diào)研組與項目方負責人進行了深度座談交流。座談會上，大宏文旅副總裁宋征對西姜寨愛思嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目進行了詳細介紹；調(diào)研組成員積極與宋總進行交流，認真詢問了項目概況、土地流轉、項目組成、產(chǎn)業(yè)導入及培育、扶貧益貧、投資與收益構成、運營情況等版塊內(nèi)容。雙方就各自業(yè)務情況進行了介紹，通過本次座談，為雙方下步合作打下了扎實的基礎。

（一）、土地流轉與扶貧益貧情況

1、土地流轉情況

項目現(xiàn)流轉西姜寨等村4500畝集體用地，流轉單價1500元/畝，流轉期限20年，并通過調(diào)規(guī)和招拍掛合法合規(guī)手續(xù)，以45萬/畝獲取1.2容積率的230畝商住用地，現(xiàn)階段該塊地上建筑為建業(yè)大食堂、游客服務中心、嘉年華場館和鄉(xiāng)村振興培訓學院等。

2、扶貧益貧情況

扶貧益貧上，西姜寨村由項目單位給予新農(nóng)村改造，包括道路拓寬硬化、民居外墻保溫、門頭統(tǒng)一升級改造、室內(nèi)暖氣及天燃氣，室外管網(wǎng)等多項措施。另一方面，由村委將村里9處閑置的院落收儲，進行改造和新建，把原來的殘破院子改造成為具有特色的白芋河民宿帶，原村民在獲取民宿租金的同時可就近在項目內(nèi)就業(yè)，民宿租金10000元/院、20年期合同，改造（基本已達重建水平）費用在承租結束后移交給村民，不再向村民索要殘值，就業(yè)上村民根據(jù)崗位給予80-150元/天工資。

（二）、項目運營情況

1、股權組成

項目公司股權結構：河南大宏集團39%，開封金控投資集團有限公司26%，某投資發(fā)展基金25%，開封市祥符區(qū)發(fā)展投資集團有限公司10%。

2、運營情況

農(nóng)業(yè)嘉年華景區(qū)對外開放后，承接了“河南農(nóng)業(yè)豐收節(jié)主會場”、“河南寶貝狂歡節(jié)”、“開封菊花節(jié)分會場”等大型農(nóng)旅活動，依據(jù)計劃項目首先打開研學市場，項目已多次接待中小學生開展自然教育實踐活動，以現(xiàn)場互動、實踐體驗的形式取代傳統(tǒng)理論授課教育形式，寓教于樂，受到學生及家長和教育部門的認可，并且榮獲“開封市青少年教育實踐基地”的稱號。客源主要是鄭州、開封市及周邊30-50公里的中小學、民營辦學機構，研學人數(shù)在考察學習當天（10月29日）已破萬。由于項目規(guī)模影響力和示范帶動性，加上省委書記、鄭州市長等領導蒞臨調(diào)研，進一步擴大了項目市場影響，據(jù)園區(qū)統(tǒng)計十一黃金周游客人次已15萬，項目開業(yè)至10月29日日均研學人次達500人/天。根據(jù)項目公司測算，2021年項目游客人次將達100萬。

（三）、投資收益情況

1、投資情況

西姜寨田園綜合體項目總投資約8個億，其中2個億企業(yè)自籌，6個億來自銀行貸款，貸款周期15年。

2、收益情況

項目整體收益分為農(nóng)業(yè)和旅游量大板塊，預計農(nóng)業(yè)板塊年收入2個億，旅游板塊年收入1個億，理想年凈利潤5000—8000萬。

農(nóng)業(yè)板塊：三鏈同構花生示范園片區(qū)、家庭農(nóng)場示范區(qū)、高效智慧農(nóng)業(yè)示范區(qū)、魚菜共生產(chǎn)業(yè)園和設施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群片區(qū)等為項目后期的重要支撐收入，目前部分項目已對外運營，市場反響良好。

北部高油酸三連同構花生示范園片區(qū)、高效智慧農(nóng)業(yè)示范區(qū)和南部魚菜共生產(chǎn)業(yè)園，主要提供高經(jīng)濟附加值的有機農(nóng)產(chǎn)品。一方面有機蔬菜及高經(jīng)濟價值水產(chǎn)已與部分渠道商建立了戰(zhàn)略合作意向，另一方面高油酸花生出油率極高，西姜寨區(qū)位與金龍魚食用油——益海嘉里僅隔15公里，目前雙方已達成初步合作意向。

南部1+10家庭家庭農(nóng)場未來收益可期，通過前期的嘉年華高科技農(nóng)業(yè)研學以及省、市領導的蒞臨調(diào)研所產(chǎn)生的客群引流效應，在大量中小學家庭中篩選目標客戶，客戶基礎體量大的優(yōu)勢將逐步拉高家庭農(nóng)場的入駐率，成為未來項目主要的收益來源之一。

旅游板塊：門票價格方面，正常入園票價為80元/兒童，40元/成人，渠道學生研學價約20元/位；樂田農(nóng)場（家庭農(nóng)場）院落價格為39800元/3畝院、59800元/5畝院；鄉(xiāng)村振興培訓學院據(jù)悉已與蘭考焦裕祿干部學院達成戰(zhàn)略合作意向，每年將承接其30%室外教育培訓業(yè)務。

九、調(diào)研總結

（一）、項目優(yōu)勢（亮點）

1、區(qū)位優(yōu)勢

農(nóng)文旅客源核心輻射區(qū)（30公里范圍）內(nèi)囊括鄭州市區(qū)、航空港區(qū)、開封市等，這些地區(qū)中小學眾多，研學需求量大。

開封市擁有悠久的花生種植史，項目所處的祥符區(qū)是花生地標產(chǎn)區(qū)，項目所在地與金龍魚食用油——益海嘉里僅隔15公里，物流運輸成本是其他產(chǎn)區(qū)不可比擬的。

2、探索機制創(chuàng)新、抓住政策紅利

項目利用目前農(nóng)旅項目相關政策紅利，結合當?shù)貙嶋H，走出了“鄉(xiāng)村振興開封模式”；在農(nóng)用地流轉、農(nóng)村宅基地租用、農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)融合等方面走出了自己的成功路徑。

3、保證農(nóng)民利益，爭取政府支持

以農(nóng)村土地綜合整治及集體用地開發(fā)、促進項目落地為載體，政府引導、市場化運作，充分釋放政策紅利，實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興、促進農(nóng)民增收。

（二）、項目難點

1、融資難點

項目后期推進需要大量的資金支持，需要進一步拓寬融資渠道，民營主導項目融資效率相對較高，但合規(guī)意識相對薄弱，可能對項目后續(xù)推進埋下遺留問題。

項目投資強度需要跟上后續(xù)工程的建設進度，一旦出現(xiàn)農(nóng)業(yè)設施投入在一定時期內(nèi)不能產(chǎn)生必要的良性現(xiàn)金流，那么將使后續(xù)的提貸產(chǎn)生困難。據(jù)悉嘉年華項目僅提貸1.7億元，后續(xù)4.3億元的提貸需要合適的投資強度和穩(wěn)定的現(xiàn)金流作為保證。

2、政策風險

鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略大力實施為項目提供了方向性的保障，但目前我國正處于農(nóng)村土地管理制度改革的探索期，土地問題尚存一些不穩(wěn)定性因素，尤其是《土地管理法實施條例（修訂草案）》（征求意見稿）目前仍然處于全國范圍征求意見的階段，土地相關政策風險尚存。

3、農(nóng)旅同步推進

根據(jù)項目特點和遠期發(fā)展需要，項目農(nóng)業(yè)、旅游兩大板塊必須同步推進，而且農(nóng)業(yè)板塊必須重點發(fā)展、一推到底，農(nóng)業(yè)板塊的產(chǎn)品銷售路徑和市場需求的進一步挖掘可能成為項目后期的一項重要任務。