■ 典型案例 | 鄭州管城回族區(qū)城南印象阜民里有機(jī)更新項(xiàng)目

建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：

整治更新范圍主要為阜民里片區(qū)，總占地面積約40310.00m2, 改造完成后總建筑面積 47253.65m2 (計(jì)容建筑面積46883.08m2), 其中修繕建筑面積40883.08m2, 重建建筑面積6000.00m2(拆除8233.00m2),以及片區(qū)內(nèi)配套道路、地下綜合管廊、地下人防洞改造、 配套立體停車(chē)場(chǎng)建設(shè)。

融資方案：

項(xiàng)目總投資為69500.00萬(wàn)元，其中，申請(qǐng)銀行貸款融資55000.00萬(wàn)元，貸款期限15年。

收益來(lái)源：

主要包括商業(yè)建筑出租收入，以及藝術(shù)展覽門(mén)票收入、商業(yè)活動(dòng)中心收入、配套停車(chē)場(chǎng)收入。

項(xiàng)目定位：

按照管城區(qū)總體的規(guī)劃理念，“六街六片區(qū)”要實(shí)現(xiàn)一街一品、一區(qū)一特色，充分展示鄭州不同歷史時(shí)期的文明印記和燦爛文化。而阜民里片區(qū)的發(fā)展定位，即是要打造“藝術(shù)文創(chuàng)體驗(yàn)式開(kāi)放街區(qū)”,形成“城市文化傳播中心、青年時(shí)尚消費(fèi)首域、文化藝術(shù)休閑極核” 的發(fā)展理念，構(gòu)建阜民里“兩軸十二區(qū)”格局。

實(shí)施主體：

鄭州市金水區(qū)未來(lái)路街道辦事處

DEHOGNZIXUN丨項(xiàng)目落地經(jīng)驗(yàn)

成功要素

1）城市更新是重大的民生工程和發(fā)展工程，近年來(lái)中央及地方密集出臺(tái)各項(xiàng)引導(dǎo)和支持政策；

2）本次城市更新將依托鄭州商城遺址厚重的文化氛圍、特色的文化符號(hào)，對(duì)阜民里片 區(qū)歷史風(fēng)貌區(qū)進(jìn)行修繕改造，為該片區(qū)注入新的文化精髓、打造新的生命力，重塑城市文化環(huán)境、激發(fā)城市文化活力；

3）項(xiàng)目前期規(guī)劃完整，方案完善，投資合理；

4）引入具有豐富文旅項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源的專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，保障項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)及收益穩(wěn)定。

注意事項(xiàng)

城市更新項(xiàng)目應(yīng)堅(jiān)持城市體檢評(píng)估先行，因地制宜、分類(lèi)施策，合理確定城市更新重點(diǎn)、劃定城市更新單元；城市更新項(xiàng)目應(yīng)堅(jiān)持規(guī)劃先行，將城市作為有機(jī)生命體，把城市更新作為重要內(nèi)容納入 國(guó)土空間總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃體系；城市更新項(xiàng)目應(yīng)滿足住建部下發(fā)的《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》要求的四條紅線：①拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%;②拆建比不應(yīng)大于2;③居民就地、就近安置率不宜低于50%;④城市住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。